家づくり救急隊

家は誰に頼む? 建築家に依頼しよう 構造と工法 家づくりの盲点 家づくりの相場表

東京地区相場表(2015年更新)


この仕様と相場表は、設計事務所や建設会社との交渉で、必ず大きな武器になるでしょう。
ぜひ、満足のいく家づくりにお役立ててください。

  木  造 重量鉄骨造 鉄筋コンクリート(RC)造
目標坪単価
(延床面積35坪)
60万円~80万円 65万円~85万円 80万円~100万円
  在来軸工法2階建 重量鉄骨造、2階建
鉄筋コンクリート造(型式構造)
  鉄筋コンクリート造り ベタ基礎 杭基礎(PC杭) 杭基礎(PC杭)
  桧:120×120mm   ★★★
自社の建築家
設計期間 桧:120×120mm

★☆☆
(1〜6ヶ月)
設計料 ★★☆
規格住宅は建設費の3~5%
規格外住宅は5〜8%
★★★
建設費の2~3%
建設費に含まれることも多い。
★☆☆
建設費の5~10%
施工期間 ★★☆
規格設計は比較的短い
規格外設計は長くなりがち
工程管理はまあまあ

★★★
比較的短い
工程管理はまあまあ

★★☆
標準的
工程管理に優れている

使用資材等 ★★☆
品質のばらつきは少ない
仕入れのしやすいメーカーを選びがち
★★☆
品質のばらつきは少ない
仕入れのしやすいメーカーを選びがち
★★★
個性的・先端的。
適正かつ優れた資材を選ぶ
施工技術力 ★☆☆
下請けで買い叩かれ、
技術力のない職人・工務店も多い
★★☆
伝統工法+新工法
技術力のある業者が増えている
★★★
優れた建設会社・工務店により
高品質を確保
施工(工事)監理 ★☆☆
打ち合わせ内容が
伝わっていないことが少なくない
★☆☆
現場監督の主観で監理され
施主の意向が伝わらないことがある
★★☆
原則的に施主の立場で監理されるが、
あたりはずれがある。
監理費 ★★★
経費(粗利益)に含まれる
★★★
経費(粗利益)に含まれる
★☆☆
設計監理料の30~50%
施工(工事)費 ★☆☆
比較的高い
ハウスメーカー30%、下請け業者70%
★★☆
低い
★☆☆
比較的低い
総費用 ★☆☆
高い
★★☆
普通
★★★
低い
アフターサービス ★☆☆
トラブルや苦情を第三者機関に
委ねることがある
★★★
素早く対応
★★☆
建築家の指示で
施工業者が素早く対応
ローン等対応 ★★★
提携金融機関が比較的多い
★★☆
地元提携金融機関
★☆☆
地元金融機関
その他 ★★★
煩雑な手続き等を代行してもらえる。
★☆☆
引き渡し前に倒産ということもある
 

 

  
木  造
重量鉄骨造
鉄筋コンクリート(RC)造
目標坪単価
(延床面積35坪)
60万円~80万円
65万円~85万円
80万円~100万円




構 造 在来軸工法2階建 重量鉄骨造、2階建 鉄筋コンクリート造(型式構造)
基 礎 鉄筋コンクリート造り ベタ基礎 杭基礎(PC杭) 杭基礎(PC杭)
土 台 桧:120×120mm    
通り柱 桧:120×120mm 角型鋼管 □-250×250  
管 柱 杉:120×120mm    
化粧管柱 桧(集成):117×117mm
すみ柱桧(集成):120×120mm
   
梁 桁 設計寸法による120mm幅 H型鋼 H-200×300 設計寸法による
大 引 桧:105×105mm    
根 太 1・2階 45×75mm(60)    
筋 交 桧:105×45mm    
  デッキプレートのコンクリート打  
断熱材 天井:壁:ロックウール100mm
床:ポリウレタンホーム40mm
  (壁)鉄筋コンクリート造り ア:250mm
防蟻処理 土台上端より1mまで   (床)鉄筋コンクリート造り イ:150mm
通 気 外通気工法(通気層18mm)    









屋 根 カラーベストコロニアル デッキプレートの上
コンクリート(陸屋根)
鉄筋コンクリート造り:歩行用シート防水
外 壁 A又はBを選択
A.モルタルアクリル弾性
  リシン吹付仕上(外通気工法)
B.防火サイディングボード
  (外通気工法)
ア:100mm ALC板
アクリルエマルジョン系吹付け塗装
コンクリート化粧打放しの上撥水材塗布
又はタイル貼
軒 天 アクリル弾性リシン吹付仕上
(ケイカル板目スカシ貼)
アクリルエマルジョン系吹付け塗装 コンクリート化粧打放しの上撥水材塗布
破 風 アクリル弾性リシン吹付仕上
(ケイカル板目スカシ貼)
   
雨 樋 軒樋:塩ビ製角樋/
    壁樋 塩ビ製 丸
軒樋:塩ビ製角樋/
    壁樋 塩ビ製 丸
堅樋:硬質塩ビ製 丸
基礎立上り モルタル金ゴテ仕上げ モルタル金ゴテ仕上げ モルタル金ゴテ仕上げ
玄関扉 アルミ製親子ドア(アルミガラス)
H=2300mm <ブラック>
アルミ製親子ドア(アルミガラス)
H=2300mm <ブラック>
アルミ製親子ドア(アルミガラス)
H=2300mm <ブラック>
サッシ アルミ製複層ガラス(網戸付)
<ブラック>
アルミ製複層ガラス(網戸付)
<ブラック>
アルミ製複層ガラス(網戸付)
<ブラック>
トップライト アルミ製複層ガラス(網戸付)    
バルコニー FRPBNK/手すり:アルミ製
<ブラック>
塗布防水の上、
コンクリート金ゴテ仕上
塗布防水、防水モルタル金ゴテ仕上

※内部仕上げは、坪単価を比較しやすいように統一しました。

   
天井
備 考









玄関 磁器タイル貼り プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
下駄箱:L型手摺
照明器具(ブラケット):ポーチ灯
廊下 合板12mm下地
フローリング15mm厚貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
 
リビング
ダイニング
合板12mm下地
フローリング15mm厚貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
 
キッチン 合板12mm下地
フローリング15mm厚貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
システムキッチン
(W=2550mm・3口グリル・清水器・換気扇フード
シングルレバー水栓・イス・足元温風・吊戸棚・
ジャンボシンク・人造大理石ステアトップ・
システムライト・手摺)
床下収納
<照明器具> 勝手口(ブラケット)
寝室等 合板12mm下地
フローリング15mm厚貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
収納クローゼット
和室 合板12mm下地
たたみ
モルタル下地
ジュラク風塗壁
杉柾目板貼 押し入れ・内障子・床の間
浴室 150mm角磁器質タイル・9厚貼 150mm角磁器質タイル
9厚貼
塩ビ製パネル シャワーセット・手摺・洗い場水栓・浴槽水栓・
フロフタ2枚・全自動ガス給湯付風呂釜24号リモコン付
照明:2ヶ所
洗面
脱衣室
耐水合板12mm下地
フローリング15mm厚貼
ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 洗面化粧台(W=750)鏡付・くもり止めヒータ
洗濯機用水栓:1ヶ所
タオル掛け:1ヶ所
I型手摺
<照明器具> 天井(シーリングライト)
トイレ 耐水合板12mm下地
フローリング15mm厚貼
ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 抗菌便器
(サイフォン式一体型温水洗浄暖房便座脱臭機能付)
タオルリング゙:1ヶ所
鏡:1ヶ所
紙巻器:1ヶ所
手洗いカウンター(抗菌洗面器)
L型手摺
東京地区相場表(2015年更新)


この仕様と相場表は、設計事務所や建設会社との交渉で、必ず大きな武器になるでしょう。
ぜひ、満足のいく家づくりにお役立ててください。

 

  
木  造
重量鉄骨造
鉄筋コンクリート(RC)造
目標坪単価
(延床面積35坪)
60万円~80万円
65万円~85万円
80万円~100万円




構 造 在来軸工法2階建 重量鉄骨造、2階建 鉄筋コンクリート造(型式構造)
基 礎 鉄筋コンクリート造り ベタ基礎 杭基礎(PC杭) 杭基礎(PC杭)
土 台 桧:120×120mm    
通り柱 桧:120×120mm 角型鋼管 □-250×250  
管 柱 杉:120×120mm    
化粧管柱 桧(集成):117×117mm
すみ柱桧(集成):120×120mm
   
梁 桁 設計寸法による120mm幅 H型鋼 H-200×300 設計寸法による
大 引 桧:105×105mm    
根 太 1・2階 45×75mm(60)    
筋 交 桧:105×45mm    
  デッキプレートのコンクリート打  
断熱材 天井:壁:ロックウール100mm
床:ポリウレタンホーム40mm
  (壁)鉄筋コンクリート造り ア:250mm
防蟻処理 土台上端より1mまで   (床)鉄筋コンクリート造り イ:150mm
通 気 外通気工法(通気層18mm)    









屋 根 カラーベストコロニアル デッキプレートの上
コンクリート(陸屋根)
鉄筋コンクリート造り:歩行用シート防水
外 壁 A又はBを選択
A.モルタルアクリル弾性
  リシン吹付仕上(外通気工法)
B.防火サイディングボード
  (外通気工法)
ア:100mm ALC板
アクリルエマルジョン系吹付け塗装
コンクリート化粧打放しの上撥水材塗布
又はタイル貼
軒 天 アクリル弾性リシン吹付仕上
(ケイカル板目スカシ貼)
アクリルエマルジョン系吹付け塗装 コンクリート化粧打放しの上撥水材塗布
破 風 アクリル弾性リシン吹付仕上
(ケイカル板目スカシ貼)
   
雨 樋 軒樋:塩ビ製角樋/
    壁樋 塩ビ製 丸
軒樋:塩ビ製角樋/
    壁樋 塩ビ製 丸
堅樋:硬質塩ビ製 丸
基礎立上り モルタル金ゴテ仕上げ モルタル金ゴテ仕上げ モルタル金ゴテ仕上げ
玄関扉 アルミ製親子ドア(アルミガラス)
H=2300mm <ブラック>
アルミ製親子ドア(アルミガラス)
H=2300mm <ブラック>
アルミ製親子ドア(アルミガラス)
H=2300mm <ブラック>
サッシ アルミ製複層ガラス(網戸付)
<ブラック>
アルミ製複層ガラス(網戸付)
<ブラック>
アルミ製複層ガラス(網戸付)
<ブラック>
トップライト アルミ製複層ガラス(網戸付)    
バルコニー FRPBNK/手すり:アルミ製
<ブラック>
塗布防水の上、
コンクリート金ゴテ仕上
塗布防水、防水モルタル金ゴテ仕上

※内部仕上げは、坪単価を比較しやすいように統一しました。

   
天井
備 考









玄関 磁器タイル貼り プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
下駄箱:L型手摺
照明器具(ブラケット):ポーチ灯
廊下 合板12mm下地
フローリング15mm厚貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
 
リビング
ダイニング
合板12mm下地
フローリング15mm厚貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
 
キッチン 合板12mm下地
フローリング15mm厚貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
システムキッチン
(W=2550mm・3口グリル・清水器・換気扇フード
シングルレバー水栓・イス・足元温風・吊戸棚・
ジャンボシンク・人造大理石ステアトップ・
システムライト・手摺)
床下収納
<照明器具> 勝手口(ブラケット)
寝室等 合板12mm下地
フローリング15mm厚貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
プラスタボード12.5mm下地
ビニールクロス貼
収納クローゼット
和室 合板12mm下地
たたみ
モルタル下地
ジュラク風塗壁
杉柾目板貼 押し入れ・内障子・床の間
浴室 150mm角磁器質タイル・9厚貼 150mm角磁器質タイル
9厚貼
塩ビ製パネル シャワーセット・手摺・洗い場水栓・浴槽水栓・
フロフタ2枚・全自動ガス給湯付風呂釜24号リモコン付
照明:2ヶ所
洗面
脱衣室
耐水合板12mm下地
フローリング15mm厚貼
ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 洗面化粧台(W=750)鏡付・くもり止めヒータ
洗濯機用水栓:1ヶ所
タオル掛け:1ヶ所
I型手摺
<照明器具> 天井(シーリングライト)
トイレ 耐水合板12mm下地
フローリング15mm厚貼
ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 抗菌便器
(サイフォン式一体型温水洗浄暖房便座脱臭機能付)
タオルリング゙:1ヶ所
鏡:1ヶ所
紙巻器:1ヶ所
手洗いカウンター(抗菌洗面器)
L型手摺

坪単価は、使用する材料や施工法など、仕様が明らかでないと表示できません。
そのため、実際に契約する段階で提示する仕様で、木造・重量鉄骨造・鉄筋コンクリート(RC)造のそれぞれの坪単価を明記しています。
この坪単価は「構造部+外部仕上げ+内部仕上げ」の合計額です。
言うまでもなく基礎工事や給排水工事、ガス工事、電気工事、照明器具、冷暖房工事なども含まれています。
建設会社の中には、別途費用の不要な基礎工事を、特殊基礎などと名前を付けて、
別途に工事費を請求するところがあるので、要注意です。
ただし、昔、沼地だったとか川沿いだとか、土地傾斜があるといった、
本当に特殊な場合にのみ、別途に基礎部分の工事費が必要となります。
別途工事には、解体、門塀(アプローチ・タイル)、庭の造園、給排水取り出し工事などがあります。
別途にかかる費用として、登記費用、ローン保証料、火災保険料、水道局納金、印紙、建築確認申請費用などがあります。


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